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Ville in vendita a Lecce e provincia

Ville in vendita a Lecce e provincia: cosa c'è adesso

Quattordici fra ville e villette, da 115.000 a 438.000 euro. Stanno sulla costa ionica e nei comuni intorno a Lecce: Porto Cesareo, Nardò, Copertino, Cavallino. Si va dalle villette di 70 metri quadri a Torre Lapillo ai due ettari di terreno di Villa Morfeo.

Nel comune di Lecce le ville in vendita sono poche

Chi cerca una villa a Lecce parte quasi sempre dal capoluogo e finisce per guardare altrove, e c'è una ragione concreta: dentro le mura e nei quartieri la casa singola con giardino è rara, in una città fatta di palazzi e di case a corte; le villette del comune stanno sulle marine, e quando ne entra una la trovi qui. Il mercato delle ville sta fuori, e sta soprattutto verso il mare.

Le ville e le villette che seguiamo oggi stanno tutte fuori dal capoluogo: sulla costa ionica, a mezz'ora d'auto, e nei paesi dell'entroterra. Se ti interessa restare dentro Lecce, dicci che metratura e che giardino cerchi: ti avvisiamo appena ne entra una. Intanto, a dieci minuti d'auto da piazza Sant'Oronzo c'è la villetta di Cavallino, qui sotto.

Se invece cerchi un appartamento o una casa in città, le abbiamo raccolte qui: case in vendita a Lecce.

Sulla costa ionica: Porto Cesareo, Torre Lapillo, Punta Prosciutto

È qui che si concentra la maggior parte. Mezz'ora da Lecce, il mare davanti, e una fascia di prezzo che si apre parecchio a seconda di quanto sei vicino alla spiaggia e di quanto è nuova la costruzione.

La più cara è una villa indipendente in zona Poggio, a Porto Cesareo: 230 metri quadri fra piano terra e tavernetta, su un lotto privato di 2.000 metri quadri. Costruzione degli anni Sessanta, da ristrutturare: compri il terreno e la posizione, e decidi tu cosa diventa la casa. 438.000 euro.

Sull'altro fronte, il nuovo: una villetta del 2018 in classe A1, a 500 metri dalle spiagge, con posto auto assegnato e nessuna spesa condominiale. 220.000 euro, e le bollette di una classe A1 sono un altro mondo rispetto alle case degli anni Sessanta che trovi allo stesso prezzo.

In mezzo c'è la villa indipendente di via Pio La Torre, 174 metri quadri su lotto di 500, pensata come doppia soluzione abitativa: due nuclei familiari, o una parte da mettere a reddito. 300.000 euro.

Per una famiglia numerosa c'è la villa indipendente su tre livelli di Colle Azzurro, zona residenziale di Porto Cesareo: quattro camere e tre bagni in 164 metri quadri, col giardino dentro un lotto di 500. 360.000 euro.

Nella campagna a nord-est di Porto Cesareo c'è Villa Morfeo, divisa in quattro appartamenti autonomi dentro due ettari di terreno: 310.000 euro.

Più a nord lungo la costa, verso il confine con Taranto, dove le dune prendono il posto dei lidi: una villa a Punta Prosciutto di 90 metri quadri a 394 metri dal mare, 225.000 euro.

L'ingresso più basso è in Eurovillage, a Torre Lapillo: due villette bifamiliari di 70 metri quadri, in via Grecia 6 e in via Grecia 8, a 115.000 euro l'una. Nello stesso complesso, in via Grecia 2, c'è una villetta di 90 metri quadri con tre camere: 195.000 euro. Tutte le case di quella marina stanno nella pagina dedicata: case in vendita a Torre Lapillo; quelle di tutto il comune, appartamenti compresi, in case in vendita a Porto Cesareo.

Nell'entroterra: Nardò, Copertino e Cavallino

A Copertino la stessa cifra compra molto più spazio, col mare a una ventina di minuti d'auto; da Boncore il mare di Torre Lapillo è a meno di cinque minuti.

A Boncore, frazione di Nardò verso Torre Lapillo, c'è Boncore Horizon, un complesso di nove ville indipendenti nuove in classe A4, ognuna con veranda vetrata, giardino privato e piscina da 15 metri quadri: 307.000 euro.

Chi vuole vivere tutto su un piano trova, sempre a Boncore, una villa ristrutturata in classe B: 110 metri quadri senza scale, due camere e due bagni, dentro un lotto di 3.000 metri quadri in gran parte a pineta privata. 320.000 euro.

A Copertino, una villa su due livelli di 275 metri quadri con lotto di 1.000, quattro camere e due bagni: 240.000 euro. È la metratura più generosa fra quelle già abitabili.

Dal giardino di Cavallino sali al piano rialzato di una villetta bifamiliare del 2011: 118 metri quadri con due camere e due bagni. 200.000 euro.

A Nardò e a Copertino seguiamo anche appartamenti e case in paese: case in vendita a Nardò e case in vendita a Copertino.

Le ville e le villette che abbiamo adesso

Una villa al mare ha regole che una nell'entroterra non ha

Sotto i 300 metri dalla battigia il terreno è area tutelata per legge, e ogni modifica dell'aspetto esterno — una veranda, una piscina, anche i serramenti se ne cambi aspetto o materiale — passa dall'autorizzazione paesaggistica. Entro 30 metri dal demanio serve anche la Capitaneria di porto. È la differenza fra comprare una villa al mare e comprarne una a Copertino, e va saputa prima di fare l'offerta, non dopo.

Come funziona nel dettaglio, con i tempi e cosa succede se i lavori sono già stati fatti, lo abbiamo spiegato qui: case in vendita a Torre Lapillo.

Da noi la verifica documentale e la conformità urbanistica si fanno prima della proposta d'acquisto. Se ne occupa Alessandro Ciullo, socio dello studio dal 2004, che segue la pratica fino al rogito.

Vieni a vederle

Abbiamo due uffici, a Lecce in via Giuseppe Parini 48/a e a Porto Cesareo in via Francesco Cilea 76: dal secondo si arriva in pochi minuti a quasi tutte le ville di questa pagina.

Scrivici o chiamaci allo 0832 391489, dicci se ti interessa il mare o l'entroterra e in che settimana sei in zona: prepariamo il giro e usciamo con le visure già controllate. Da dove partire lo decidi tu.

Domande frequenti sulle ville in vendita a Lecce

Quanto costa una villa a Lecce e provincia?

Le ville e le villette che Mondo Immobiliare ha in vendita adesso in provincia di Lecce vanno da 115.000 a 438.000 euro. Le villette bifamiliari in vendita in Eurovillage, a Torre Lapillo, sono l'ingresso più basso; la villa in zona Poggio a Porto Cesareo, con duemila metri quadri di terreno, la più alta.

Ci sono ville in vendita dentro il comune di Lecce?

Poche, e la ragione sta nel modo in cui è costruita la città: palazzi e corti, con il giardino privato che resta un'eccezione. Chi cerca una villa a Lecce di solito la compra entro mezz'ora d'auto, verso Porto Cesareo o nei paesi dell'entroterra, dove con la stessa cifra prende molto più spazio.

Conviene comprare una villa al mare o nell'entroterra?

Con la stessa cifra, a Copertino prendi più metri quadri e più terreno: 275 metri quadri con mille metri di lotto costano quanto una villetta di 120 sulla costa. Sul mare paghi la distanza dalla spiaggia e accetti i vincoli paesaggistici sotto i 300 metri dalla battigia. La domanda vera è quante settimane all'anno ci passerai.

Le ville nuove costano molto più di quelle da ristrutturare?

Non quanto sembra. Le ville nuove di Boncore in classe A4, con piscina privata, stanno a 307.000 euro; la villa degli anni Sessanta in zona Poggio da ristrutturare ne chiede 438.000, perché lì paghi i duemila metri quadri di terreno e la posizione. Sul nuovo risparmi sui lavori e sulle bollette, sul vecchio compri lo spazio.

Mondo Immobiliare — agenzia FIMAA dal 1994
Aggiornata al 29 settembre 2026

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