Villa Porto Cesareo zona Poggio

Villa indipendente con terreno da 2.000 mq — Zona Poggio, Porto Cesareo

Villa su piano terra di circa 185 mq, più tavernetta interrata di circa 45 mq, su lotto privato di 2.000 mq in zona Poggio, Porto Cesareo. Costruzione anni ’60, da ristrutturare. Tre camere da letto, due bagni, soggiorno, cucinotto e disimpegno.

Dati principali

• Superficie abitativa: ~185 mq (piano terra)
• Tavernetta interrata: ~45 mq
• Terreno privato: ~2.000 mq
• Vani: 8,5 — soggiorno, cucinotto, 3 camere da letto, 2 bagni, disimpegno
• Anno di costruzione: anni ’60 — necessita ristrutturazione
• Ubicazione: zona Poggio, nei pressi di Via Socrate, Porto Cesareo (LE)
• Mare: spiagge di Porto Cesareo a 5–7 minuti in auto

Dove si trova: zona Poggio di Porto Cesareo

La proprietà è situata in zona Poggio, nell’entroterra residenziale di Porto Cesareo, a circa 5–7 minuti in auto dalle spiagge della costa ionica. Area a bassa densità edilizia, lotti ampi, contesto verde e tranquillo — molto richiesta da chi cerca indipendenza senza allontanarsi dalla costa del Salento.

• Spiagge di Porto Cesareo: 5–7 min in auto
• Centro Porto Cesareo, farmacie, supermercati: breve distanza
• Contesto residenziale tranquillo con verde privato

Distribuzione degli spazi

La villa è organizzata su due livelli con netta separazione tra zona giorno, zona notte e tavernetta. Il piano terra ospita gli ambienti principali articolati su più livelli interni — soluzione tipica delle ville anni ’60 di questa zona, che offre movimento e carattere agli spazi.

Piano terra (~210 mq)

• Ingresso
• Soggiorno ampio e luminoso
• Cucinotto
• 3 camere da letto
• 2 bagni
• Disimpegno

Piano interrato (~45 mq)

• Tavernetta — utilizzabile come zona hobby, studio o accoglienza ospiti

Perché conviene ristrutturare questa villa a Porto Cesareo

Trovare 210 mq abitativi su 2.000 mq di terreno in zona Poggio è sempre più raro nel mercato attuale di Porto Cesareo. Acquistare da ristrutturare significa personalizzare completamente gli interni sulle volumetrie esistenti — senza nuove pratiche edilizie, con un costo di ingresso inferiore rispetto al nuovo costruito.

• Volumetria esistente: nessun rischio edilizio su nuovo costruito
• Terreno ampio: spazio per giardino, zona barbecue, eventuale piscina (verificare NTA PRG comunale)
• Zona Poggio: valori al mq in crescita costante negli ultimi anni
• Metrature rare: difficili da reperire a questo prezzo nel mercato attuale di Porto Cesareo

«In trent’anni di attività a Porto Cesareo abbiamo visto pochissime ville con queste metrature e questi spazi disponibili in zona Poggio. Chi cerca indipendenza vera, con terreno e tavernetta, trova raramente occasioni simili.»

— Camillo Barone, Mondo Immobiliare Lecce dal 1994

Video: tour della villa in zona Poggio

Guarda il tour completo della proprietà, dal terreno alla tavernetta: esterno, zona giorno, camere, bagni e i 2.000 mq di lotto privato.

▶ Guarda il video su YouTube

Domande frequenti su questo immobile

È possibile costruire una piscina nel terreno in zona Poggio, Porto Cesareo?

Il terreno di 2.000 mq offre lo spazio tecnico necessario per una piscina. La fattibilità dipende dalle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del PRG comunale di Porto Cesareo vigente. Prima dell’acquisto consigliamo di verificare le distanze dai confini e le eventuali limitazioni paesaggistiche con un tecnico abilitato.

Quali bonus edilizi si applicano alla ristrutturazione di una villa anni ’60 in Puglia?

Per una ristrutturazione ordinaria o straordinaria è applicabile la detrazione IRPEF del 50% (Bonus Ristrutturazioni) sulle spese fino a €96.000, da ripartire in 10 anni. Interventi specifici possono beneficiare del Bonus Risparmio Energetico (Ecobonus). Si consiglia di verificare la normativa vigente con un commercialista o con il proprio CAF al momento dell’acquisto.

Quanto valgono le ville in zona Poggio a Porto Cesareo?

La zona Poggio di Porto Cesareo presenta valori al mq in crescita grazie alla domanda di immobili indipendenti con terreno. Le ville da ristrutturare con ampie metrature e lotto privato rappresentano un’opportunità sempre più rara. Per una valutazione aggiornata basata sui dati di mercato reali, contatta il nostro ufficio di Porto Cesareo.

Contatti e visita

Per ricevere la scheda tecnica completa, le planimetrie o prenotare una visita, contatta Mondo Immobiliare Lecce. Operiamo a Porto Cesareo dal 1994 con ufficio locale e conoscenza diretta del territorio.