Tempi di vendita di una casa a Lecce: i nostri tredici venduti
Sui nostri ultimi tredici immobili venduti a Lecce la proposta è stata accettata fra i 2 e i 6 mesi dalla firma dell'incarico. Per quartiere: Ariosto 2 mesi, Santa Rosa 3 mesi, Salesiani 4 mesi, Mazzini 6 mesi.
Quando un proprietario ci chiede una valutazione, la domanda che segue è quasi sempre la stessa: e in quanto tempo si vende?
Abbiamo i mesi delle nostre ultime tredici vendite a Lecce, presi uno per uno dai fascicoli. Sono case che abbiamo seguito noi, dalla firma dell'incarico al giorno in cui il venditore ha accettato una proposta.
I mesi delle nostre ultime tredici vendite
Il conto parte dalla firma dell'incarico e si ferma alla proposta accettata; il rogito viene dopo, con tempi propri.
Quartiere per quartiere: due immobili ad Ariosto, 100 e 150 metri, 2 mesi. Quattro a Santa Rosa, intorno agli 85 metri, 3 mesi. Tre ai Salesiani intorno ai 170 metri, 4 mesi. Quattro in zona Mazzini fra 160 e 200 metri, 6 mesi.
Sono tredici case nostre, tutte di Lecce, e i mesi vengono dal calendario. Porto Cesareo e la costa restano fuori da questo conto.
Quello che vediamo in agenzia
Da qui in poi non parlano più i tredici numeri. Parla quello che ci passa davanti, annuncio dopo annuncio, e non l'abbiamo misurato: prendilo per quello che è.
Chi prende appuntamento nei primi giorni di un annuncio ha quasi sempre già guardato le fotografie e sa cosa viene a vedere.
Poi ci sono i passaggi che, quando mancano, fermano la trattativa nel punto peggiore: a proposta accettata. Planimetria conforme, APE, atto di provenienza. Una difformità urbanistica che salta fuori in quel momento blocca tutto quando l'acquirente si è già impegnato, ed è il motivo per cui i documenti li controlliamo prima che l'annuncio esca.
Sullo scarto fra il prezzo chiesto e il prezzo pagato il metodo comparativo spiega come si calcola sui comparabili veri.
Da dove si parte
Il punto di partenza è sapere quanto vale la casa oggi, sui comparabili della sua via. Da lì in avanti, come vendiamo casa a Lecce racconta il percorso completo, e le quotazioni ufficiali della tua zona danno il riferimento pubblico. Il quadro del mercato leccese — prezzi, volumi, rendimenti — sta nell'analisi del mercato immobiliare di Lecce.
Se la casa che vendi è quella in cui hai vissuto per anni, c'è un articolo scritto per te: come affrontare il dispiacere quando si vende casa.
Domande frequenti sui tempi di vendita a Lecce
In quanto tempo si vende casa a Lecce?
Fra i due e i sei mesi dalla firma dell'incarico alla proposta accettata, sugli ultimi tredici immobili venduti da Mondo Immobiliare a Lecce, fra Ariosto, Santa Rosa, Salesiani e zona Mazzini. Il rogito è una tappa successiva e ha tempi propri.
I mesi delle vostre tredici vendite valgono anche per la mia casa?
Non direttamente: i tempi delle tredici vendite di Mondo Immobiliare a Lecce danno un ordine di grandezza prima di firmare un incarico, non quanto ci metterà la tua casa.
Il mio immobile è fermo: cosa guardo per capire perché?
Guarda il calendario degli appuntamenti, che separa i due casi. Se non ne arrivano, si riguardano prezzo e fotografie: quello che vediamo in agenzia è che sono le prime due cose su cui cade l'occhio di chi cerca. Se gli appuntamenti ci sono stati e nessuno ha fatto una proposta, il confronto utile è fra quello che l'annuncio promette e quello che si vede entrando. A Lecce Mondo Immobiliare rifà questo giro insieme al proprietario.
Fra le tredici vendite ce n'è qualcuna di Porto Cesareo?
No: i mesi contati da Mondo Immobiliare vengono tutti da case di Lecce città e non valgono per Porto Cesareo e la costa. In zona segue le vendite la nostra sede di Via Francesco Cilea 76, di cui è titolare Stefano My.
Conviene abbassare il prezzo se la casa non si vende?
Prima conviene capire se il prezzo iniziale era fuori mercato, e di quanto. Una nuova valutazione sui comparabili aggiornati della zona dice se basta un aggiustamento o se serve rivedere l'impostazione. A Lecce i comparabili utili sono quelli venduti di recente nella stessa via, o in una via confrontabile per posizione e tipo di edificio.
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Un Agente Immobiliare FIMAA visita la casa e nelle 48 ore lavorative successive ti consegna una valutazione scritta, con l'intervallo di prezzo costruito sui comparabili della tua via. È gratuita, e decidi dopo averla letta.
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Fonte dei mesi: gli ultimi tredici immobili venduti da Mondo Immobiliare Lecce, contati dalla firma dell'incarico alla proposta accettata. Analisi a cura di Camillo Barone, Agente Immobiliare FIMAA, componente della Commissione OMI provinciale di Lecce.