Osservatorio prezzi · Mondo Immobiliare Lecce
I valori ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate) per ogni zona di Lecce, dal 2021 al 2025: valori di compravendita e locazione al metro quadro, rendimento e andamento storico.
● Fonte: OMI – Agenzia delle Entrate, II semestre 2025I valori OMI ufficiali a Lecce nel 2025
Secondo l'ultima rilevazione OMI, un'abitazione civile in stato normale a Lecce è quotata tra 520 e 1.750 €/mq a seconda della zona. Di seguito il quadro ufficiale completo, con canoni di locazione e rendimento lordo stimato.
Le quotazioni OMI sono valori ufficiali e prudenti. I prezzi realmente praticati sul mercato, basati sulle nostre compravendite dal 1994, sono spesso più alti: confrontali nella pagina Prezzi case Lecce 2026.
Quotazioni OMI 2025 per zona e tipologia
Valori di compravendita in €/mq (superficie lorda) e canone di locazione in €/mq al mese, stato di conservazione normale, II semestre 2025. Il rendimento lordo è indicativo (canone annuo / prezzo di acquisto).
↔ Scorri la tabella lateralmente per vedere tutte le colonne.
| Quartiere (zona OMI) | Civili €/mq | Economiche €/mq | Signorili €/mq | Affitto €/mq·mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|---|
| C13 San Lazzaro | 1.250–1.750 | 1.100–1.400 | – | 5,8–8 | 5,5% |
| B4 Piazza Mazzini | 1.200–1.550 | 900–1.250 | – | 5,2–6,6 | 5,1% |
| B3 Centro Storico | 1.200–1.500 | 730–960 | 1.750–2.600 | 5,5–8 | 6,0% |
| D9 Via Merine | 1.100–1.500 | 750–1.050 | – | 5–6,1 | 5,1% |
| C12 Piazza Ariosto | 1.100–1.500 | 900–1.100 | – | 5,5–7,5 | 6,0% |
| D12 Periferia Sud-Ovest | 1.050–1.400 | 680–950 | – | 4,8–5,7 | 5,1% |
| C11 San Pio-Rudiae | 950–1.350 | 650–850 | – | 4,4–6,5 | 5,7% |
| C9 Salesiani-Partigiani | 1.000–1.300 | 700–850 | – | 4,8–6 | 5,6% |
| D11 Periferia Nord | 950–1.300 | 690–850 | – | 3,9–5,1 | 4,8% |
| C8 Ferrovia-Leuca | 950–1.200 | 620–850 | – | 4,5–6,5 | 6,1% |
| C10 Santa Rosa | 820–1.150 | 600–800 | – | 3,8–5,2 | 5,5% |
| E19 San Cataldo | 810–1.100 | 600–780 | – | 3,5–4,4 | 5,0% |
| D10 Stadio-167 | 850–1.050 | 640–930 | – | 3,5–5 | 5,4% |
| E18 Zona Industriale | 680–830 | – | – | 2,9–4 | 5,5% |
| E4 Villa Convento | 660–820 | 495–680 | – | 2,7–3,6 | 5,1% |
| E20 Frigole-Litorale | 520–720 | 420–550 | – | 2,3–3,4 | 5,5% |
Esplora tutti i dati per zona, anno e tipologia
Seleziona una zona, una tipologia (comprese ville, box, negozi e uffici) e leggi il valore, l'affitto e l'andamento su tutti i semestri dal 2021 al 2025.
Andamento dei prezzi per quartiere (2021–2025)
Serie storica delle abitazioni civili, €/mq (min–max), per ogni semestre disponibile. L'ultima colonna mostra la variazione dal 2021 al 2025. Alcune zone hanno storia più breve perché l'OMI ha ridefinito i confini nel tempo.
↔ Scorri la tabella lateralmente per vedere tutti gli anni.
| Quartiere | 2021/2 | 2022/2 | 2023/2 | 2024/2 | 2025/1 | 2025/2 | Var. 21→25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C13 San Lazzaro | – | – | – | 1.400–2.000 | 1.300–1.850 | 1.250–1.750 | – |
| B4 Piazza Mazzini | – | – | – | 1.250–1.500 | 1.250–1.550 | 1.200–1.550 | – |
| B3 Centro Storico | 950–1.350 | 980–1.450 | 1.050–1.500 | 1.050–1.550 | 1.100–1.450 | 1.200–1.500 | +17% |
| D9 Via Merine | – | 1.100–1.600 | 1.150–1.450 | 1.150–1.500 | 1.150–1.550 | 1.100–1.500 | – |
| C12 Piazza Ariosto | – | – | – | 1.050–1.550 | 1.050–1.450 | 1.100–1.500 | – |
| D12 Periferia Sud-Ovest | 850–1.200 | 950–1.350 | 1.000–1.250 | 1.000–1.350 | 1.050–1.400 | 1.050–1.400 | +20% |
| C11 San Pio-Rudiae | 700–1.000 | 800–1.100 | 850–1.150 | 900–1.350 | 950–1.350 | 950–1.350 | +35% |
| C9 Salesiani-Partigiani | 1.000–1.200 | 980–1.300 | 1.000–1.250 | 1.050–1.400 | 1.000–1.250 | 1.000–1.300 | +5% |
| D11 Periferia Nord | 800–1.100 | 800–1.050 | 800–1.100 | 900–1.200 | 900–1.300 | 950–1.300 | +18% |
| C8 Ferrovia-Leuca | 800–1.050 | 800–1.000 | 820–1.100 | 850–1.250 | 900–1.250 | 950–1.200 | +16% |
| C10 Santa Rosa | 580–800 | 550–790 | 680–880 | 720–1.050 | 780–1.050 | 820–1.150 | +43% |
| E19 San Cataldo | 600–860 | 650–950 | 780–1.050 | 810–1.100 | 810–1.100 | 810–1.100 | +31% |
| D10 Stadio-167 | – | 800–1.150 | 850–1.200 | 720–1.000 | 880–1.100 | 850–1.050 | – |
| E18 Zona Industriale | 640–780 | 660–800 | 660–800 | 680–830 | 680–830 | 680–830 | +6% |
| E4 Villa Convento | 620–770 | 640–790 | 640–790 | 660–820 | 660–820 | 660–820 | +6% |
| E20 Frigole-Litorale | 440–550 | 450–600 | 500–700 | 520–720 | 520–720 | 520–720 | +25% |
Domande frequenti sui prezzi delle case a Lecce
Quali sono le quotazioni OMI di Lecce nel 2025?
Quale quartiere di Lecce è cresciuto di più negli ultimi 5 anni?
Qual è il rendimento da affitto degli immobili a Lecce?
I dati OMI sono ufficiali?
Quante compravendite di case si fanno a Lecce ogni anno?
Approfondimenti
La quotazione OMI è il punto di partenza. Per il quadro completo del mercato di Lecce:
- Prezzi reali di mercato a Lecce 2026 — i valori effettivi delle nostre compravendite, da confrontare con l'OMI.
- Focus zona Santa Rosa secondo l'OMI — un'analisi approfondita per singolo quartiere.
- Quartieri di Lecce: dove comprare casa — la guida alla scelta della zona.
- Volumi di compravendita a Lecce — l'andamento delle transazioni (NTN).
- Quanto vale la mia casa a Lecce — valutazione professionale gratuita in 48 ore.
Fonte e metodologia
I dati provengono dalla banca dati OMI dell'Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare), la fonte pubblica ufficiale delle quotazioni immobiliari italiane, rilevate semestralmente per zona omogenea, tipologia e stato di conservazione. I valori sono espressi in €/mq di superficie lorda; i canoni in €/mq al mese. Il rendimento lordo è calcolato come canone medio annuo diviso il prezzo medio di acquisto ed è puramente indicativo (non tiene conto di spese, tasse e sfitto).
Elaborazione a cura del team di Mondo Immobiliare Lecce (Studio RCS Srls): Camillo Barone, membro della Commissione OMI di Lecce, con i soci Antonio Renna e Alessandro Ciullo. Agenzia FIMAA operante nel Salento dal 1994. Per una valutazione puntuale del tuo immobile i valori OMI vanno sempre calibrati su stato reale, piano, esposizione e affaccio.
