In Breve
- Year Built:
- 1980
- Property Size
- 50 m2
- Property Lot Size
- 500 m2
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Descrizione
Villino indipendente Frigole: Occasione immobiliare a 700 metri dal mare
Dal 1994, Mondo Immobiliare Lecce osserva e analizza le dinamiche del mercato costiero salentino. L’opportunità che presentiamo oggi a Frigole, in Via dei Garofani 34 (angolo Via dei Gladioli), rappresenta una delle soluzioni più interessanti per chi cerca un punto d’appoggio indipendente o un investimento ad alto rendimento nel comune di Lecce. Questa proprietà, proposta a 65.000 €, si distingue per un rapporto prezzo-superficie esterna difficilmente replicabile nel contesto attuale delle marine leccesi.
Frigole non è solo una frazione balneare; è la marineria storica di Lecce, situata a soli 12 chilometri dal centro barocco della città. Acquistare qui oggi significa puntare su una zona in fase di riqualificazione, apprezzata per la sua tranquillità e per la vicinanza strategica alle principali arterie stradali che collegano il Nord Salento alla Valle d’Itria.
Dettagli tecnici dell’immobile in Via dei Garofani 34
L’immobile è un villino indipendente costruito nel 1980, situato su un lotto esclusivo di circa 400 mq. La struttura si sviluppa interamente al piano terra, garantendo una totale assenza di barriere architettoniche e una gestione semplificata degli spazi. La superficie calpestabile interna è di circa 50 mq, una metratura ideale per una casa vacanze funzionale e facile da climatizzare.
Distribuzione degli spazi interni: 50 mq ottimizzati
L’ingresso si apre su un soggiorno accogliente con angolo cottura a vista, una soluzione che massimizza la luminosità naturale tipica delle esposizioni salentine. La zona notte è composta da due camere da letto e un bagno completo. Sebbene la casa richieda interventi di manutenzione ordinaria, la pianta quadrata e l’assenza di muri portanti ingombranti permettono una ridistribuzione degli spazi interni estremamente flessibile durante la fase di restyling.
Il valore del lotto esterno: 500 mq di giardino privato
Il vero asset di questa proprietà è il giardino privato di 500 mq. In un mercato dove spesso i villini costieri condividono spazi comuni o offrono solo piccoli patii, disporre di mezzo ettaro di terreno esclusivo a soli 700 metri dal mare è un privilegio raro. Questo spazio permette non solo il parcheggio interno di più autovetture, ma anche la creazione di zone living outdoor, aree barbecue e solarium privati, aumentando esponenzialmente il valore percepito dell’immobile in ottica di locazione turistica.
Perché acquistare questo villino a Frigole oggi?
Le ragioni per investire in questa proprietà sono supportate da dati concreti e dalla nostra esperienza trentennale nel settore. Non si tratta solo di acquistare una “casa al mare”, ma di acquisire un asset immobiliare con margini di crescita definiti.
Analisi dell’investimento e potenziale di rendita
Secondo le nostre rilevazioni interne come Mondo Immobiliare Lecce, un villino indipendente a Frigole, una volta ristrutturato e arredato con gusto contemporaneo, può generare rendite da affitto breve oscillanti tra i 700 € e i 1.200 € a settimana durante l’alta stagione (luglio-agosto). Considerando il prezzo d’ingresso di 65.000 € e un budget stimato per la manutenzione ordinaria e l’efficientamento, il ritorno sull’investimento (ROI) annuo lordo può superare facilmente il 10%, superando di gran lunga i rendimenti dei prodotti finanziari tradizionali.
Posizione strategica tra Lecce e l’Adriatico
La posizione in Via dei Garofani 34 è ottimale: la spiaggia è raggiungibile con una passeggiata di soli 8-10 minuti (700 metri esatti). Inoltre, la vicinanza a Lecce città rende questo villino appetibile anche per locazioni transitorie durante i mesi invernali, rivolte a professionisti o trasfertisti che cercano la pace della costa a pochi minuti dai servizi urbani. Questo fattore abbatte il rischio di stagionalità tipico degli investimenti puramente balneari.
Valutazione professionale di Mondo Immobiliare Lecce (E-E-A-T)
Dopo 30 anni di attività nel mercato del Salento, la nostra valutazione su questo immobile è netta: è una delle migliori “entry-level” per l’indipendenza totale. La Classe Energetica G è lo standard per le costruzioni del 1980, ma rappresenta anche un’opportunità. Attraverso interventi mirati di efficientamento energetico, come l’installazione di infissi a taglio termico e sistemi di climatizzazione a pompa di calore di ultima generazione, è possibile elevare significativamente il valore di mercato dell’immobile, garantendo un plusvalore immediato in caso di futura rivendita.
Camillo Barone, responsabile della pubblicazione, sottolinea che la proprietà gode di un accesso diretto e pulito al lotto, un dettaglio tecnico spesso sottovalutato ma fondamentale per la privacy e la facilità di manovra. La terrazza calpestabile offre inoltre una vista aperta sul contesto circostante, tipico della macchia mediterranea di Frigole.
Per approfondire le opportunità di acquisto nella zona, vi invitiamo a consultare la nostra sezione Vendita o a leggere gli approfondimenti sul nostro Blog immobiliare. I nostri Servizi includono consulenza tecnica e finanziaria per supportarvi in ogni fase della ristrutturazione.
FAQ – Domande frequenti sul villino in vendita a Frigole
Qual è il valore aggiunto di questo villino a Frigole rispetto ad altri immobili?
Dopo 30 anni di esperienza nel mercato salentino, confermiamo che il vero asset è il lotto di 500 mq a soli 700 metri dal mare. A 65.000 €, trovare un’indipendenza totale senza spese condominiali in questa fascia di prezzo rappresenta un’opportunità di rivalutazione immediata post-ristrutturazione.
Quale rendita garantisce un investimento immobiliare a Frigole?
Frigole è una marineria strategica. Un villino di 50 mq ristrutturato in Via dei Garofani può generare tra i 700 € e i 1.200 € a settimana durante l’alta stagione. La vicinanza a Lecce (12 km) lo rende appetibile anche per locazioni transitorie professionali fuori stagione.
Quali interventi sono necessari per valorizzare l’immobile?
L’immobile del 1980 richiede manutenzione ordinaria. Consigliamo un intervento di efficientamento energetico, come il cappotto termico e nuovi infissi, per superare la Classe G. Questo non solo riduce i costi di gestione ma aumenta il valore di mercato del 15-20% in ottica di futura rivendita.
Com’è strutturato lo spazio esterno della proprietà?
La proprietà vanta un lotto esclusivo di 400 mq con un giardino privato di 500 mq e terrazza calpestabile. Questa metratura esterna è rara per i villini di 50 mq nella zona, permettendo la creazione di zone living outdoor, barbecue o un solarium privato a pochi passi dall’Adriatico.
Perché scegliere Frigole per l’acquisto di una casa al mare?
Frigole rappresenta il perfetto equilibrio tra relax costiero e servizi urbani. Essendo a soli 12 km dal centro storico di Lecce, permette di godere delle spiagge adriatiche senza rinunciare alla comodità della città. È la scelta ideale per chi cerca un punto d’appoggio indipendente con bassi costi d’ingresso.
Per informazioni dettagliate e per fissare un sopralluogo in Via dei Garofani 34, contattate Mondo Immobiliare Lecce presso la nostra sede in Via Giuseppe Parini 48/a, Lecce. Potete visitare la nostra Home Page o scriverci tramite la pagina Contatti.
Riepilogo dati tecnici:
Indirizzo: Via dei Garofani 34, Frigole (LE)
Superficie coperta: 50 mq
Superficie lotto: 500 mq
Prezzo: 65.000 €
Classe Energetica: G
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