Trilocale in vendita a Porto Cesareo, 2 bagni a 50 m dal mare

Trilocale di 95 mq a 50 metri dal mare, in via Garibaldi

Trilocale di 95 mq in vendita a Porto Cesareo, in via Garibaldi 63, a 50 metri dal mare: due minuti a piedi e sei sulla sabbia. Secondo piano con ascensore, due camere, due bagni, soggiorno con cucina a vista. In ottime condizioni, prezzo € 200.000.

Apri le imposte alle sette del mattino e l'acqua la senti prima di vederla. Prendi l'asciugamano, scendi con l'ascensore, attraversi la strada: il caffè è ancora caldo quando entri in mare. Ad agosto questa distanza la capisci meglio che a febbraio, quando la spiaggia è piena e tu ci arrivi a piedi.
Gli spazi: due camere, due bagni, cucina a vista

I 95 mq stanno su un unico livello al secondo piano: soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni. Due bagni per tre locali cambiano la mattina d'agosto, perché chi esce presto per la spiaggia e chi si sveglia dopo non si incrociano.

Il soggiorno con la cucina a vista tiene insieme la zona giorno: chi cucina resta nella conversazione e la tavola resta al centro della casa. Ciascuna camera ha il suo bagno, quindi l'appartamento funziona sia per una famiglia sia per due coppie che si dividono la casa in agosto. L'ascensore, al secondo piano, conta più di quanto sembri: la spesa e le valigie salgono da sole.

L'appartamento è in ottime condizioni: si entra e si vive, senza lavori da programmare prima dell'estate.

Guardalo prima di venire a vederlo

Prima di prendere l'auto puoi vederlo tutto. Il video ti porta stanza per stanza; il tour 3D Matterport ti lascia camminare dentro l'appartamento e guardare in ogni angolo, alla velocità che decidi tu.

• Video dell'appartamento su YouTube

• Tour virtuale 3D Matterport

Dove si trova: via Garibaldi 63, Porto Cesareo

L'appartamento è in via Garibaldi 63, a Porto Cesareo, in provincia di Lecce. Il mare è a 50 metri, due minuti a piedi. Porto Cesareo dà il nome all'Area Marina Protetta che ne tutela la costa: acqua bassa e trasparente per decine di metri, e spiagge che ad agosto si riempiono mentre a maggio sono ancora tue.

Se stai guardando la zona nel suo insieme, trovi tutti gli immobili disponibili nella pagina case in vendita a Porto Cesareo, e i prezzi al metro quadro aggiornati in comprare casa al mare nel Salento nel 2026.

Prezzo, spese e dati tecnici

Il prezzo richiesto è di € 200.000, cioè € 2.105 al metro quadro per un immobile in ottime condizioni a 50 metri dal mare. Il posto auto non è compreso: te lo diciamo qui, non dopo la visita.

Le spese condominiali sono di € 1.600 all'anno, circa € 133 al mese, e sono tutto compreso. Dentro ci sono la tassa sui rifiuti, il consumo dell'acqua e la gestione della fognatura, cioè le voci che di solito arrivano a casa come bollette separate, insieme alla pulizia degli spazi comuni, alla luce condominiale, all'assicurazione del fabbricato, all'ascensore e al compenso dell'amministratore. Tutto in un'unica voce. Quando confronti questa cifra con le spese di un altro appartamento, somma anche quelle bollette: è l'unico confronto che ha senso.

L'attestato di prestazione energetica è in classe G, con indice di prestazione energetica di 287,05 kWh/m²anno: è un valore che misura soprattutto il riscaldamento invernale, la voce che su una casa vissuta in stagione al mare incide meno.

• Tipologia: trilocale (soggiorno con cucina a vista, 2 camere)

• Superficie: 95 mq

• Piano: secondo, con ascensore

• Bagni: 2

• Stato: ottime condizioni

• Distanza dal mare: 50 metri, due minuti a piedi

• Indirizzo: via Garibaldi 63, Porto Cesareo (LE)

• Classe energetica: G — IPE 287,05 kWh/m²anno

• Spese condominiali: € 1.600 all'anno, comprensive di tassa rifiuti, acqua, fognatura, ascensore, assicurazione del fabbricato, luce e pulizia degli spazi comuni, amministratore

• Posto auto: non compreso

• Prezzo: € 200.000

Chiedi la visita

In visita ti accompagna l'ufficio di Porto Cesareo di Mondo Immobiliare, in via Francesco Cilea 76, nello stesso paese dell'appartamento. Ti accompagna Stefano My, titolare della sede di Porto Cesareo, che segue gli immobili della costa ionica. Con lui lavora la sede di Lecce, iscritta FIMAA e sul mercato dal 1994, che cura verifica documentale, conformità urbanistica e rogito.

Prima ti mostriamo il quadro della zona, poi le misure esatte e le carte dell'immobile. Ti accompagniamo passo per passo fino al notaio e ci adattiamo ai tuoi tempi. In tanti hanno già comprato con noi sulla costa; la decisione, però, resta tua: i dati te li diamo tutti prima, non dopo.

• WhatsApp: 392 728 2442

• Telefono: 0832 391489

• Email: info@mondoimmobiliarelecce.it

• Ufficio di Porto Cesareo: via Francesco Cilea 76, 73010 Porto Cesareo (LE)

Misure e informazioni hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.