Imposta di registro per la seconda casa nel Salento
Acquistare una seconda casa nel Salento (senza agevolazioni prima casa) comporta un’imposta di registro del 9% calcolata sul valore catastale rivalutato, non sul prezzo di vendita. A questo si aggiungono imposta ipotecaria (€50) e catastale (€50). Su un valore catastale di €60.000 l’imposta è circa €5.400.
IVA al 10% se acquisti dal costruttore
Se acquisti una seconda casa direttamente da un’impresa costruttrice, si applica l’IVA al 10% sul prezzo di vendita — non sul valore catastale. Su un immobile da €200.000: IVA €20.000 + imposta di registro €200 + ipotecaria e catastale €200 ciascuna. L’IVA non è recuperabile per uso privato.
Agevolazioni prima casa: come funzionano nel Salento
Con le agevolazioni prima casa l’imposta di registro scende al 2% (minimo €1.000), ipotecaria e catastale €50 ciascuna. Requisiti: residenza nel comune dell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, non possedere altri immobili con le stesse agevolazioni su tutto il territorio nazionale, non aver già usufruito delle agevolazioni prima casa su altro immobile (salvo rivendita entro un anno).
Costi del notaio per un rogito nel Salento
La parcella notarile per l’acquisto di un immobile nel Salento varia tra l’1% e il 2,5% del valore commerciale. Su un immobile da €200.000: circa €2.000–€4.500. Il costo aumenta in presenza di mutuo (atto separato), servitù o quote in comproprietà.
Riepilogo costi totali: seconda casa da €200.000 nel Salento
- Imposta di registro (9% su catastale ~€60.000) → ~€5.400
- Imposta ipotecaria + catastale → €100
- Notaio (rogito senza mutuo) → ~€2.500–€3.500
- Agenzia immobiliare (3% + IVA su €200.000) → €7.320
- Totale stimato → €15.000–€17.000 (oltre al prezzo)
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Domande frequenti
Qual è l’imposta di registro per una seconda casa nel Salento?
L’imposta di registro è del 9% calcolata sul valore catastale rivalutato (non sul prezzo di vendita). Si aggiungono imposta ipotecaria e catastale di €50 ciascuna. Su un valore catastale di €60.000 l’imposta totale è circa €5.500.
Quanto si paga di tasse per una seconda casa da €200.000 nel Salento?
Il totale stimato tra imposta di registro (~€5.400), ipotecaria e catastale (€100), notaio (~€3.000) e agenzia immobiliare (€7.320) è circa €15.000–€17.000 oltre al prezzo di acquisto.
Si applica l’IVA invece dell’imposta di registro per la seconda casa?
Sì, se acquisti direttamente da un’impresa costruttrice si applica l’IVA al 10% sul prezzo di vendita (non sul valore catastale). Su un immobile da €200.000: IVA €20.000 + imposta di registro €200 + ipotecaria e catastale €200 ciascuna. L’IVA non è recuperabile per uso privato.
Camillo Barone — Agente Immobiliare FIMAA, Mondo Immobiliare Lecce dal 1994
Aggiornato al: 23 giugno 2026
