Villino indipendente in vendita a San Cataldo (Le)

Villino Indipendente in Vendita a San Cataldo (Le) — 100 mq con Giardino Privato a 800 Metri dal Mare

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San Cataldo è una delle marine più amate del Salento: acque cristalline, atmosfera autentica, a pochi minuti da Lecce. In questo contesto privilegiato, in Via Posillipo 58, proponiamo in vendita un villino indipendente su due livelli con giardino privato, una soluzione completa, autonoma ed efficiente per chi cerca una casa al mare nel Salento senza compromessi.

A 160.000 €, con 100 mq coperti, un giardino di 250 mq e un impianto fotovoltaico già installato, questo villino rappresenta una delle proposte più complete attualmente disponibili nella marina di San Cataldo.

Descrizione degli Spazi

L’immobile si sviluppa su due livelli con una distribuzione razionale e funzionale, ideale sia per chi cerca la prima casa al mare, sia per chi desidera una seconda casa da vivere tutto l’anno o da destinare agli affitti turistici estivi.

Piano terra

Entrando, ci si trova in un ampio ingresso-soggiorno con camino: uno spazio luminoso e accogliente che nelle serate fuori stagione diventa il centro della casa. Il camino non è un dettaglio decorativo, è il motivo per cui questo villino si vive bene anche a ottobre, novembre, marzo. Completano il piano terra un cucinotto funzionale e un bagno.

Piano superiore

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto, un secondo bagno completo e una veranda che si affaccia verso l’esterno. La veranda è il punto di osservazione privilegiato: ideale per iniziare la giornata con il caffè, ascoltare il silenzio del Salento mattutino o guardare il tramonto in serenità.

Il giardino: 250 mq

Il giardino privato di 250 mq è uno dei punti di forza reali di questo immobile. In una marina dove gli spazi esterni sono sempre più rari e preziosi, disporre di un giardino privato di questa dimensione apre scenari concreti: colazioni all’aperto, spazio giochi per i bambini, zona barbecue, parcheggio privato, o sistemazione di una piscina fuori terra. Per chi affitta, è un elemento che aumenta significativamente l’attrattività dell’annuncio e il prezzo per notte.

Impianti e Dotazioni Tecniche

Due elementi distinguono questo villino rispetto alla media delle proposte a San Cataldo:

Impianto fotovoltaico — Già installato e funzionante. Significa bollette elettriche ridotte in modo significativo tutto l’anno, e una gestione dei costi particolarmente vantaggiosa per chi affitta: meno spese fisse, più margine. Per chi ci vive come prima casa, è un risparmio concreto e immediato.

Impianto di allarme — Già installato. Un dettaglio non secondario per chi utilizza la casa come seconda abitazione: la tranquillità di poter partire sapendo che la casa è protetta.

Posizione e Contesto

San Cataldo si trova a circa 15 km dal centro storico di Lecce, raggiungibile in meno di 20 minuti. È la marina di riferimento per i leccesi, con un litorale sabbioso e acque basse e pulite, particolarmente adatto alle famiglie. Il porto turistico, i ristoranti sul lungomare e i lidi attrezzati rendono San Cataldo una destinazione completa, non solo estiva.

Via Posillipo 58 si trova in una zona residenziale tranquilla, a soli 800 metri dalla spiaggia, una distanza percorribile a piedi in meno di 10 minuti o in bicicletta in 3. Non è una casa sul mare, ma è la casa da cui il mare si raggiunge tutti i giorni, senza auto e senza stress.

La domanda di affitti brevi nella marina di San Cataldo è costantemente alta nei mesi estivi (giugno-settembre), con picchi ad agosto. Un villino indipendente con giardino è una tipologia molto ricercata su piattaforme come Airbnb e Booking, con rendimenti stagionali interessanti rispetto al prezzo di acquisto.

Scheda Tecnica Riepilogativa

A Chi è Adatto Questo Villino

Questo villino risponde concretamente alle esigenze di tre tipologie di acquirente:

1. Chi cerca la prima casa al mare nel Salento
Indipendente, con giardino, due camere e due bagni: è una casa completa, non un appartamento. Il fotovoltaico abbatte i costi fissi. Il camino la rende vivibile anche d’inverno. A 160.000 €, è una soglia accessibile per chi vuole uscire dall’affitto e costruire qualcosa di proprio a pochi passi dal mare.

2. Chi vuole una seconda casa estiva
La distribuzione su due livelli, il giardino privato e la veranda la rendono ideale per famiglie che cercano uno spazio autonomo per le vacanze. La distanza a piedi dalla spiaggia elimina la dipendenza dall’auto per i bagni quotidiani.

3. Chi cerca un investimento per affitti brevi
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