Bonus Casa Under 36
⚠️ Aggiornamento 2026: il Bonus Casa Under 36 (esenzione imposte di registro, ipotecaria e catastale, credito d’imposta IVA) è scaduto il 31 dicembre 2023 e non è stato rinnovato per il 2024, 2025 né 2026. Le agevolazioni fiscali rafforzate descritte in questo articolo non sono più applicabili ai rogiti stipulati dal 1° gennaio 2024 in poi. Questa guida ha valore storico e informativo. Resta invece attivo e potenziato il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap, prorogato fino al 31 dicembre 2027: ne parliamo nella sezione dedicata più sotto. Per le agevolazioni fiscali attualmente disponibili, consulta la nostra guida alla prima casa 2026.
Cos’era il Bonus Casa Under 36
Il Bonus Casa Under 36 era un’agevolazione fiscale introdotta dal Decreto Sostegni Bis (DL 73/2021) e prorogata fino al 31 dicembre 2023, volta a facilitare l’acquisto della prima casa per i giovani under 36. Il bonus mirava a ridurre il carico fiscale associato all’acquisto di un immobile, rendendo più accessibile l’ingresso nel mercato immobiliare per i giovani acquirenti con ISEE non superiore a €40.000.
Requisiti per Beneficiare del Bonus (Validi fino al 31/12/2023)
Per beneficiare del Bonus Casa Under 36, i giovani dovevano soddisfare tutti questi requisiti:
- Età: il richiedente doveva avere meno di 36 anni alla data del rogito
- ISEE: l’Indicatore della Situazione Economica Equivalente non doveva superare i €40.000
- Prima casa: l’immobile acquistato doveva essere la prima casa del richiedente, con tutti i requisiti previsti dalla normativa sulle agevolazioni prima casa
Agevolazioni Previste dal Bonus Casa Under 36 (Storico)
Esenzione dalle Imposte di Registro, Ipotecaria e Catastale
Per gli acquisti non soggetti a IVA (acquisto da privato), il bonus prevedeva l’esenzione completa dal pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Credito d’Imposta per Acquisti Soggetti a IVA
In caso di acquisto soggetto a IVA (da impresa costruttrice), era previsto un credito d’imposta pari all’IVA pagata, utilizzabile in compensazione tramite modello F24.
Esenzione dall’Imposta Sostitutiva sui Mutui
Il bonus prevedeva l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui finalizzati all’acquisto, alla ristrutturazione e alla costruzione di immobili a uso abitativo.
Cosa Resta Attivo nel 2026: il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap
A differenza delle agevolazioni fiscali, il Fondo di Garanzia Prima Casa, gestito da Consap per conto del MEF, non è scaduto: è stato anzi prorogato fino al 31 dicembre 2027 dalla Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) e rifinanziato con risorse aggiuntive.
Nel 2026 il Fondo offre:
- Garanzia statale sul mutuo fino all’80% per gli under 36 con ISEE non superiore a €40.000
- Possibilità di mutui con LTV fino al 100%, eliminando la necessità dell’anticipo del 20% normalmente richiesto dalle banche
- Requisiti: non essere proprietario di altri immobili abitativi in Italia o all’estero, immobile non di lusso (categorie catastali diverse da A/1, A/8, A/9)
Il valore del Fondo nel 2026 non è più di natura fiscale, ma di accesso al credito: per chi ha un reddito stabile ma poco capitale accumulato, la situazione tipica di molti under 36, può fare la differenza tra acquistare ora o dover attendere anni per accumulare l’anticipo.
Cosa è Rimasto: Agevolazioni Prima Casa 2026 per i Giovani
Sebbene il Bonus Under 36 non sia stato rinnovato, i giovani acquirenti possono ancora beneficiare delle agevolazioni ordinarie per la prima casa, valide per qualsiasi età:
- Imposta di registro al 2% (invece del 9%) sul valore catastale per acquisto da privato
- IVA al 4% (invece del 10%) per acquisto da impresa costruttrice
- Imposta ipotecaria e catastale fisse a €50 ciascuna
- Detrazione interessi mutuo al 19% fino a €4.000 annui
- Detrazione spese di intermediazione al 19% fino a €1.000
Queste agevolazioni, pur meno vantaggiose del Bonus Under 36 scaduto, rimangono disponibili senza limiti di età o ISEE. Leggi la nostra guida completa alle agevolazioni prima casa 2026.
Acquisto Prima Casa a Lecce e nel Salento: Consigli per i Giovani nel 2026
Nel mercato immobiliare di Lecce e del Salento, i giovani acquirenti possono trovare ancora immobili a prezzi competitivi rispetto alle grandi città italiane. I quartieri semi-centrali di Lecce, come Mazzini, Salesiani e Rudiae, offrono appartamenti in buono stato a prezzi accessibili, con valori catastali spesso molto inferiori al prezzo di mercato: imposte di acquisto contenute anche con le sole agevolazioni ordinarie, e con il Fondo Consap a coprire l’anticipo, l’accesso alla prima casa diventa concreto anche per chi parte con poco capitale.
Mondo Immobiliare assiste i giovani acquirenti nella ricerca dell’immobile giusto, nella stima preventiva di tutte le imposte e nelle pratiche per accedere al Fondo di Garanzia Consap. Contattaci per una consulenza gratuita o esplora le case in vendita nel Salento.
Domande Frequenti sul Bonus Casa Under 36
Il Bonus Casa Under 36 è ancora attivo nel 2026?
No, le agevolazioni fiscali rafforzate (esenzione imposta di registro, ipotecaria, catastale e credito IVA) sono scadute il 31 dicembre 2023 e non sono state rinnovate. I rogiti stipulati dal 1° gennaio 2024 in poi non possono beneficiarne. Resta invece attivo e potenziato il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap, prorogato fino al 2027.
Cosa offre oggi il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap per gli under 36?
Nel 2026 il Fondo, prorogato fino al 31 dicembre 2027 dalla Legge di Bilancio 2025, garantisce allo Stato fino all’80% del mutuo per gli under 36 con ISEE non superiore a €40.000, permettendo in molti casi di ottenere un mutuo fino al 100% del valore dell’immobile senza l’anticipo del 20% normalmente richiesto dalle banche.
Quali agevolazioni fiscali rimangono per i giovani che comprano casa nel 2026?
Le agevolazioni prima casa ordinarie: imposta di registro al 2% del valore catastale, anziché 9%, IVA al 4% se acquisto da costruttore, anziché 10%, imposte ipotecaria e catastale fisse a €50. Queste agevolazioni non hanno limiti di età o ISEE e si applicano a qualsiasi acquirente che compra la prima casa come abitazione principale, anche a Lecce e nel Salento.
Posso cumulare il Fondo di Garanzia Consap con le agevolazioni prima casa ordinarie?
Sì. Il Fondo di Garanzia Consap riguarda l’accesso al credito, ovvero la possibilità di ottenere il mutuo con un anticipo ridotto o nullo, mentre le agevolazioni prima casa ordinarie riguardano le imposte sull’acquisto. I due strumenti sono indipendenti e cumulabili per chi soddisfa i rispettivi requisiti, anche per un acquisto a Lecce o Porto Cesareo.
Fonte normativa: Decreto Legge 25 maggio 2021, n. 73 (Sostegni bis), art. 64 | Legge 30 dicembre 2024, n. 207 (Legge di Bilancio 2025), proroga Fondo Consap | Agenzia delle Entrate — Agevolazioni prima casa
