Villa con Uliveto a Nardò

Villa con Uliveto in Vendita a Nardò, Classe Energetica A2

Prezzo: 330.000 € | Superficie: 180 m² | Terreno: 16.000 m² (1,6 ettari) | Classe energetica: A2

Questa villa indipendente rappresenta un’opportunità nel mercato immobiliare del Salento: una residenza completamente ristrutturata nel 2022 con Superbonus, dotata di impianto fotovoltaico da 10kW.

Efficienza Energetica A2: Cosa Comporta

L’intervento di ristrutturazione completato nel 2022 ha trasformato questa proprietà in una delle ville più efficienti del territorio neretino:

• Impianto fotovoltaico 10kW di ultima generazione
• Cappotto termico integrale
• Infissi ad alte prestazioni
• Certificazione APE Classe A2

Posizione: Mare a 6 km e Campagna Tranquilla

Vivere tra mare e natura:

• 5 km da Sant’Isidoro: borgo marinaro con servizi, ristoranti e vita locale
• 6 km dal mare cristallino: spiagge ioniche con acqua turchese
• 10 km da Porto Cesareo: Area Marina Protetta, una delle coste più belle d’Italia
• 20 km da Gallipoli: città d’arte e movida estiva
• 25 km da Lecce: capoluogo barocco con aeroporto del Salento

Immersa nella Quiete della Campagna Salentina

La villa sorge in zona residenziale rurale di Nardò, un’area tranquilla perfetta per chi cerca pace senza rinunciare alla vicinanza del mare. Privacy assoluta, servizi raggiungibili in pochi minuti.

Spazi Esterni: 1,6 Ettari con Uliveto e Frutteto

Il terreno di 16.000 m² rappresenta un patrimonio di spazio e natura.

Uliveto salentino:

• Uliveto con piante tipiche del territorio
• Muretti a secco tradizionali che delimitano le aree
• Possibilità di avviare produzione agricola o mantenimento ornamentale

Frutteto mediterraneo:

• Alberi da frutto tipici della tradizione salentina
• Zona verde curata e ombreggiata
• Perfetto per chi ama la vita all’aria aperta

Aree attrezzate per la vita esterna:

• Pergolato in legno coperto: zona pranzo esterna protetta, ideale per pranzi e cene estive
• Forno a legna tradizionale funzionante: perfetto per pizze, pane e arrosti
• Pavimentazione in chianche leccesi: le tipiche pietre locali che caratterizzano le masserie salentine
• Muretti a secco: elemento architettonico tipico del paesaggio rurale pugliese
• Spazio per piscina: ampia possibilità di realizzazione
• Parcheggio privato: area coperta per più veicoli

180 m² di Spazi Abitativi Ristrutturati

Zona giorno luminosa e conviviale:

• Grande veranda aperta con pergolato: lo spazio più caratteristico della villa, vivibile 10 mesi l’anno, perfetta per colazioni vista campagna e cene estive
• Ampio salone: ambiente principale che affaccia direttamente sulla veranda, con accesso diretto agli esterni
• Cucina abitabile: spazio funzionale e luminoso, collegato al salone per una distribuzione moderna e fluida

Zona notte confortevole:

• 3 camere da letto ampie: tutte abitabili, con finestre e spazi generosi
• 2 bagni completi: servizi funzionali e ben distribuiti
• Ripostiglio: spazio di servizio aggiuntivo
• Lavanderia: locale dedicato

A Chi È Rivolta Questa Proprietà

Perfetta come:

✅ Seconda casa al mare per famiglie: spazi ampi, sicurezza, vicinanza alle spiagge
✅ Residenza principale per chi cerca qualità della vita: natura, risparmio energetico, tranquillità
✅ Investimento per affitti turistici: ristrutturazione completata, classe energetica elevata, appeal per stranieri
✅ Proprietà per pensionati: manutenzione ridotta grazie alla ristrutturazione recente, clima mite tutto l’anno

Domande Frequenti

Ci sono spese condominiali per questa villa a Nardò?

No, la villa è completamente indipendente e non prevede alcuna spesa condominiale.

Quanto costa mantenere 1,6 ettari di terreno con uliveto a Nardò?

La manutenzione ordinaria comprende la potatura dell’uliveto una o due volte l’anno e lo sfalcio dell’erba nei mesi estivi, interventi gestibili anche con il supporto di ditte locali a costi contenuti rispetto al valore dell’immobile.

Si può costruire una piscina nel terreno della villa?

Sì, il terreno ha ampia metratura e la normativa locale permette la realizzazione di piscine private con il relativo iter autorizzativo.

Questa villa a Nardò è abitabile tutto l’anno?

Sì. La classe energetica A2 garantisce comfort termico in ogni stagione. Il clima salentino è mite anche in inverno, con temperature medie di gennaio intorno ai 12°C.

Dove si trova questa villa con uliveto rispetto al mare e a Lecce?

La villa sorge in zona rurale di Nardò, a 6 km dal mare ionico, 5 km da Sant’Isidoro, 10 km da Porto Cesareo, 20 km da Gallipoli e 25 km da Lecce, nel cuore del Salento.

Informazioni e Visite

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Disponibilità immediata per visite accompagnate. La villa è visitabile previo appuntamento.

Tutte le informazioni e le misure riportate sono indicative e dovranno essere verificate in sede di visita tramite la documentazione ufficiale.